中西部产业大转移开始！属于成都的时代来了，聪明资金率先涌入！

“成渝概念”一下子火了！前几天，“成都天价拆迁”冲上热搜，虽然被官方辟谣，但这一波热度让成都走入普通人的视野——不是因为旅游，而是因为热搜背后关于成都城市定位的变化。国庆假期前，国务院正式批复了《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。这份《规划》赋予成都新功能——发挥西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地等功能。升级的城市定位，和产业大转移联系起来，就不难理解了。9月25日，《中共中央国务院关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》提到，“将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”。跟2010年那轮中西部地区产业转移不同，这一次是在百年之未有大变局的大环境下，在建设国家战略腹地和关键产业备份的指引下，产业转移不再局限于劳动密集型产业，而向高新科技等产业进行扩展。属于成都的新时代，正在到来。官方和资本对成都的期待和支持，已经逐步显现。而聪明人也早已嗅到机会。聪明资金率先抵达成都扫货！顶豪去化超8成成都即将腾飞，通过房产在这座城市占位，是最直接简单的方法。据了解，今年前3季度，成都总价超千万的豪宅成交超800套，当中沉淀的资金就超过了80亿。以今年7月首推的成都顶豪项目交子·天元为例，备案价最高达7.19万/㎡，套均总价超1400万，打破其所在金融城板块的新房价格纪录。听说，交子·天元开盘去化超8成，当中更有北京、深圳等地的高净值买家一出手就是好几套。恰巧，一位企业家朋友通过他的成都合伙人了解到这个项目，想让我跟他一起过去看看。他说，好项目不多，如果有且各方面合适，他不想错过。我能怎么办呢？当然来呀，顺便还可以感受一下成都的巴适生活。那天去看项目，是从天府大道穿过成都金融城。看着大道两边鳞次栉比的高耸建筑群，以及挂在高楼上各机构的名称，我突然就明白了，为什么深圳富人愿意买单，甚至还吸引朋友打“飞的”过来看。在阳光下熠熠生辉的建筑群，进驻了政府机关、机构和企业、研究院等，以及让城市界面舒缓下来的交子公园，一切配置和氛围，都像极了福田CBD。▲成都金融城▲福田CBD1992年，福田中心区明确定位为CBD，2005年，随着深交所正式落户，吸引金融巨擘纷至沓来，成为深圳含“金”量最高的板块，同时位列全国TOP5的城市CBD。成都金融城起步虽晚于福田CBD，但规划起点很高，定位为“西部第一、全国顶级、世界一流”的金融总部商务区，经过十几年的沉淀，目前核心区已经基本建成，显现出蓬勃生机。成绩也很强悍。据公开资料显示，金融城以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了城市GDP的5%，每平方公里产值约41亿。板块内的写字楼规模达到约221万㎡，约220米的交子双塔，在成都的地位可比肩深圳平安金融中心。更有约697家金融机构、约734家高端服务机构及4781家高新技术企业持续进驻，包括62家金融机构总部。▲进驻的金融机构 | 图源交子金融商务局以交子基金大厦为例，入驻基金已超27家，基金管理规模超800亿。无论是经济密度、含“金”浓度以及城市高度，甚至是政府机构的进驻分布，可以说，金融城就是成都版的福田CBD。▲成都双子塔的灯光秀 | 图源：交子金融商务局商圈体量上，成都金融城商圈规模约132万㎡，拥有成都SKP、环球中心等购物中心，以及华尔道夫、费尔蒙、万豪、洲际等星级酒店。福田CBD约200万㎡，星河COCO Park、平安金融中心PAFC MALL、卓悦中心等购物中心环绕，还拥有香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿、瑰丽、喜来登等高端酒店。值得一提的是，福田CBD已经定型，而成都金融城在商圈发展上还有空间。就连住宅供应的稀缺，两个板块也如出一辙。10年来，福田CBD只有一个大平层住宅项目入市，套均总价4200多万。不少来自全国的资金想买进福田CBD的核心资产，一席难求，为此买走大平层公寓，甚至不惜通过代持购入二手住宅。而成都金融城核心区上一个供应的大平层项目，是约摸10年前入市的银泰中心。其次就是交子·天元，作为建面约87万㎡城市综合体交子金融广场的住宅组团，只有432套。打开金融城的控规图，核心区所有地块基本已确定，交子·天元，是这个板块最后一块留白。未来核心区将不再有宅地供应，更别说大平层。这一幕和福田CBD何其相似，也就不难理解，为什么各地资金会涌入交子·天元。越贵、越稀缺，高净值人群越想拥有；因为，越看它，越觉得未来有无限可能。▲交子·天元效果图地段、效率、圈子、风控4点打动高净值人群如果再往下深挖，除了金融城板块的实力和供应稀缺外，交子·天元还有什么能打动高净值人群？企业家朋友给了几个关键词：城市潜力、核心地段、稀缺。而我们在现场碰到的准业主们，也各有各的考量。“等交房后装修好，以后带着老婆孩子过来过周末。”在广东经营高端服装公司的邓先生去成都出差，这次带回去给妻女的礼物里，包括交子·天元一套260㎡的大平层。“生意圈子基本都在金融城。”邓先生说，每次出差来成都，酒店也选择附近的华尔道夫酒店。来的次数多了，就想着在附近挑个房，一来方便自己落脚，他很喜欢交子公园的景观；二来手上有闲钱，也算是一项资产配置。既然要做资产配置，当然要挑最好的板块、最核心的资产，如此才会有向上的溢价。而且，生意圈都在这里，他不能离圈子太远，没有第一手信息，还谈什么抢占先机。邓先生说，他曾经考虑过买对面的银泰中心二手房，恰好看到交子·天元开盘，价格、面积和品质都更合意，索性入手了一套。▲交子公园就在楼下，紧凑的生活里找到一丝惬意交子·天元的销售人员说，项目的成交客户里，像邓先生这样的生意人并不少。开投资公司的李先生，是跟太太来看的楼盘。他们一直有投资房产的习惯，在北京上海和其他沿海城市都有置产。从投资的眼光来看，成都这几年表现亮眼，再加上城市定位不断拔升，选择它，是在押注它将来能走到更高的高度。选择交子·天元，则是笃定它是匹配成都高度最好的项目。做投资的，对效率、风控和收益有着本能的敏锐，不会浪费1分钟在投入产出比不划算的事情上，对于自身的资产配置，也是一样的理儿。▲效果图还有更多流传在项目团队中的故事，从中可窥见高净值人群的多样性。比如：有一位福建买家来到营销中心，听完区域介绍后直接买了4套。“看他买房就像扫货一样。”如果细细琢磨，准业主们看似豪气且随意的选择，都有十分缜密的考虑。梳理总结下来，选择交子·天元，大致有4个原因。要在最好的地段。城市最极致的密度，集约高品质的生活场景，方便工作和生活的快速切换，而最好的地段，更意味着资产的保值和升值能力足够强。金融城的“最好”，已经不需要多加赘述了。要足够高效。越富有的人，时间成本越高，生意人的时间可以精确到每一分钟，他们也随时准备好预案，永远有Plan A和Plan B。万一堵车赶不及去机场，还可以换地铁，交子·天元周边就有3条地铁线交汇。距离双流机场15公里，到天府机场大概60公里，基本能在1个半小时内到达。飞机时间不凑巧的时候，还有高铁可以替补，成都南站、成都东站，都在半小时左右的车程里。还要有足够大的面积。眼界有多大，生意版图就有多宽。他们中意开阔空间，200多㎡的面积，是最低门槛。而二手房市场上很难有满足他们需求的面积段。核心地段的纯粹大平层社区，从总价和面积上筛选了圈层。更重要的，是风险控制。没有一笔投资敢在未完成尽调前就下手。交子·天元由交子公园投资公司进行主导开发，作为国企平台，它负责成都金融城一、二期的规划统筹和土地平整，更负责二期多个项目的开发建设，实力和兑现能力摆在眼前。留给后来者的入场券真不多了如今交子·天元处于5号楼随时售罄、4号楼已取证即将开盘的阶段，留给后来者的机会并不多了。事实上，当我们站在整个金融城板块，甚至扩大到整个成都来审视，想拥有繁华核心，又要兼得稀缺景观资源，独享交子公园头排景观的，只有两个项目能做到：银泰中心和交子·天元，加起来700多套，不曾不再。这当中，有多少属于后来者的呢？据贝壳找房数据，银泰中心只有20套住宅挂牌，而交子·天元7月首推5号楼的270套，开盘就卖了83%，马上进入开盘节点的4号楼，只有162套。算下来，给后来者的入场券只有200来张，而交子·天元首推就出现有80多组客户买2套及以上的情况，因此，实际入场券可能更少。即将开盘的交子·天元4号楼，主推建面约285-660㎡大平层，层高约3.5-8米、三梯两户的配置以及更好的景观面，为塔尖人群定制更好的生活体验。摒弃传统墙体+采光面的设计，每一个室内空间都把景观面舒展到最大限度，“收纳”着金融城的城市风景。这批产品中面积最小的约285㎡户型，总采光面都超过50米。而筒体结构的好处在于，室内承重墙较少，方便业主根据需求进行空间定制，项目选择清水交付，也是考虑到要把空间的风格选择权交还给业主。毕竟，看遍世界的塔尖人群有自己的坚守，家的空间布置，是他们把眼界、阅历、审美具象化的表达。在内部，定制空间；在外部，交子·天元也为业主们定制风景。从不同的楼层，看到不同角度的交子公园。售楼员告诉我，买家里，有人喜欢高楼层，视野开阔，公园、锦江、双子塔、新世纪环球中心，都在眼底。青睐低楼层的则欣喜于和风景写意撞满怀，从窗外看出去，就像住在公园里，伸手彷佛就能触碰到湖水。▲交子·天元10楼实拍，住在公园里的既视感站在4号楼48层，目之所及，都是金融城15年发展的沉淀，在这里拥抱当下，也拥抱更加蓬勃的城市未来。回到最后。高净值人群之所以一出手就只挑 “天花板”级别的项目，或许是因为，他们从来不只是立足当下预判未来，而是站在未来来看当下，看生活，看空间。据了解，交子·天元实体清水样板间和空中咖啡吧已经开放，这是一个给你实地考察成都、考察金融城、考察项目的好机会。与其以后在二手市场上等高溢价的交子·天元，不如现在就进场，相信它将会给你带来惊喜。【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。

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